Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как купить гараж в гаражно строительном кооперативе

Эта история началась в районном суде, куда гражданин принес иск к гаражно-строительному кооперативу о признании за ним права собственности на свой бокс. Истец в заявлении указал, что еще в году полностью выплатил паевой взнос и с тех пор владеет этим боксом. Но спустя 15 лет городское управление Росреестра отказало ему в государственной регистрации права собственности на гараж. В решении написано, что отказано "в связи с непредставлением документов, подтверждающих создание ГСК объекта недвижимости и ввод его в эксплуатацию, либо документов, подтверждающих право собственности кооператива на передаваемый истцу объект недвижимого имущества". Гражданин пошел в суд. Но там проиграл.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правила бокса

Привожу фабулу этого вопроса. В году вступил в члены гаражно-строительного кооператива ГСК. ГСК эксплуатируется с г. До г. Таких вопросов по гаражным кооперативам очень много и меньше не становиться. В чём дело? Причин несколько. Там, где члены ГСК все вопросы связанные с деятельностью гаражно-строительного кооператива возложили на руководство кооператива, формально относятся к своему членству в гаражном кооперативе, не знают своих прав в соответствии с гражданским законодательством и Уставом кооператива, там происходят коллизии упомянутые выше и затронутые в предыдущей статье.

Попробуем разобраться с алгоритмом действий граждан желающих построить для себя гаражи на определённой территории. Сильно вдаваться в подробности не будем, но основные моменты отразим. Гаражно-строительный кооператив в законодательством России относится к специализированным потребительским кооперативам и регулируется Гражданским Кодексом РФ, ст.

Кооператив действует на основании устава, который утверждается общим собранием членов кооператива. Изменения в устав кооператива вносятся по решению общего собрания членов кооператива. Устав кооператива должен предусматривать:. Уставом кооператива могут быть предусмотрены также иные не противоречащие законодательству Российской Федерации положения, регулирующие создание и деятельность кооператива и его органов, в том числе ограничение участия близких родственников в деятельности органов кооператива.

Гаражи построены и сданы в эксплуатацию, т. Пай выплачен полностью. Наконец, вы стали законным собственником гаража в гаражном кооперативе. Теперь решать вам, оставаться или нет членом гаражного кооператива. Теперь информация для тех, кто построил в гаражном кооперативе гараж, но до сих пор не зарегистрировал его в собственность.

Для справки. Владельцем гаража становился гаражно-строительный кооператив, приобретая права собственности на паи, которые были выплачены полностью. Вот пожалуй и всё. Для наглядности приведу пример из судебной практики. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Зыбелевой Т. Признать за Ж. Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Ж. Вступив в члены ГСК N 9 на общем собрании кооператива, ею был оплачен вступительный взнос и членский пай, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру.

На протяжении всего времени истец пользовалась данным машино-местом под хранение своего автомобиля, ежемесячно уплачивала взносы на эксплуатационные расходы, на ремонт дороги, на оформление документов БТИ и прочие расходы. Между тем, на протяжении ти лет с истца, как с члена кооператива, взимались денежные средства на эксплуатационные расходы и прочие платежи, выдано удостоверение члена ГСК N 9, никто, кроме истца, не претендовал на данное машино-место, не пытался ставить машину на парковку.

В связи с изложенным, на основании ст. Истец Ж. Представитель ответчика ГСК N 9 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие, с согласия истца, в порядке заочного судопроизводства. Судом постановлено указанное заочное решение, об отмене которого просят представители ответчика по тем основаниям, что выводы суда не соответствуют юридически значимым обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В соответствии со ст. В соответствии с ч. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции, подтверждает указанные в обжалуемом решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

В соответствии с нормами ч. При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения. При этом суд верно исходил из того, что Ж. Разрешая спор, суд первой инстанции правильно указал на то, что факт владения спорным машино-местом с года подтверждается объяснениями истца Ж.

Оценив по правилам ст. Доказательств обратного, как и того обстоятельства, что ГСК от истца не получало денежных средств в счет оплаты пая, членских взносов, эксплуатационных платежей, — стороной ответчика не представлено, а судом первой инстанции в процессе рассмотрения дела не добыто.

При таких обстоятельствах выводы суда о возникновении у истца права собственности на спорное имущество, в силу требований п. Истец пользуется спорным машино-местом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение, являющееся предметом спора по данному делу.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишена такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Мотивы, по которым суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и оснований считать их неправильными у судебной коллегии не имеется.

Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции. Довод кассационной жалобы с дополнениями о том, что хотя ответчик и был извещен о дне рассмотрения дела, однако его представители в судебное заседание не явились по уважительным на то причинам; что в адрес ГСК N 9 в установленный законом срок мотивированное заочное решение не высылалось, — не свидетельствуют о наличии оснований для отмены обжалуемого решения. Как усматривается из материалов настоящего дела, суд неоднократно откладывал рассмотрение дела, о чем надлежащим образом извещал ответчика, заблаговременно, как того требует ст.

На момент рассмотрения дела ГСК N 9 в лице представителя, извещенного о дне рассмотрения надлежащим образом л. Судебная коллегия действия представителей ответчика расценивает в соответствии со ст. А потому, разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, основываясь на нормах п. Таким образом, при разрешении спора, судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Доводы кассационной жалобы с дополнениями фактически направлены на переоценку собранных по делу доказательств, оценка которым дана судом первой инстанции с соблюдением требований ст. Изложенные в кассационной жалобе с дополнениями доводы представителей ответчика фактически выражают несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом кассационной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.

Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра решения суда только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания.

Иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, — не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения. Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря г. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании статьи 55, 59 — 61, 67 ГПК РФ , а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены. Кассационная жалоба и дополнения к ней не содержат правовых оснований, предусмотренных ст. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. Москвы от 20 октября года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ответчика Гаражно-строительного кооператива N 9 — Т. Воробьиная банька. Владимир Николаевич, спасибо за статью. Нашел кое-что полезное.

Однако прошло уже два года и есть изменения. Так статья ГК РФ отменена еще, по-моему, в году опубликования статьи. Гаражные кооперативы зависли где-то в неизвестности, но… С них исправно требуют отчеты пенсионный фонд и фонд социального страхования. Не знаю, как где, но на Дальнем Востоке почти все гаражные кооперативы не имеют штатных работников, не ведут предпринимательской деятельности, не имеют фонда заработной платы и соответственно, не производят никаких выплат физическим лицам.

Отчеты — это заполненный титульный лист, а остальные листы без каких либо цифр. Сотрудники фондов на местах понимают бесполезность этого бумаготворчества и тычут пальцем в потолок. Нет ли у Вас каких-либо примеров борьбы с таким бумаготворчеством?

Здравствуйте, Вячеслав! Спасибо за комментарий! Благодарю за отличный вопрос, Вячеслав! К сожалению, я не очень силён в практике, и ответить на Ваш вопрос сходу, не могу. Ко мне есть много других практических вопросов,связанных с деятельностью гаражных кооперативов, по которым нет ответов на сайте- это моя недороботка. Возможно только к осени возьмусь за сайт, и постараюсь восполнить упущение.

С уважением, В. Просьба, возможно у Вас быстрей появиться информация по Вашему вопросу, напишите пожалуйста на почту или на сайт, в комментариях. Владимир, я в восторге от Вашего сайта, от дизайна,от контента! Такие сложные правовые вопросы Вы освещаете на доступном и понятном языке. Спасибо огромнейшее за Ваш труд и пусть Вам во всем сопутствует удача!

Ваш e-mail не будет опубликован. Сообщите мне о последующих комментариях по электронной почте. Кооперативы против бедности. Метки: гаражном кооперативе. Обсуждение: 7 комментариев Вячеслав :. Владимир Николаевич :. Александр :. Виктория :. Ваш комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Архивы публикаций статей. Бурмистров Э.

Как купить гараж в гаражно строительном кооперативе

Согласно позиции налоговых органов Украины, льготы по уплате налога за землю, установленные для пенсионеров, инвалидов и других категорий граждан, не действуют для гаражно-строительных кооперативов. Как известно, украинское законодательство требует от лиц, которые пользуются земельными участками, платить налог на землю. Обязанность по уплате земельного налога возникает у граждан и у предприятий — собственников или пользователей земли.

Первая заключается в том, что, с течением времени, во многих гаражных кооперативах строительство вышло за границы когда-то давно отведенных земельных участков. Причем владельцы таких гаражей являются членами ГСК, исправно платят взносы.

Привожу фабулу этого вопроса. В году вступил в члены гаражно-строительного кооператива ГСК. ГСК эксплуатируется с г. До г. Таких вопросов по гаражным кооперативам очень много и меньше не становиться.

Стать собственником гаража в гаражном кооперативе непросто

Как это сделать юридически безупречно? Следующим образом. Как видишь, это исчерпывающая информация, достаточная для заключения договора купли-продажи твоего гаража. Государственная пошлина составит рублей. Теперь можно заключать договор купли-продажи твоего гаража. Советы экспертов События Promotion Генератор секс-поз Блоги. Охота на овец: почему баранина — лучшее мясо для мужчин. Как получить V-образную фигуру: 6 упражнений на дельты от X-fit. Nissan Qashqai: 6 веских причин выбрать новое поколение кроссовера.

Как продать гараж в гаражно-строительном кооперативе

На общественное обсуждение вынесен подготовленный минэкономразвития проект закона о гаражах, порядке приобретения прав на них и о поправках в ряд законов. Как пояснили "РГ" в министерстве, внесение документа в правительство намечено на май. Закон может заработать с года. Главная задача законопроекта, как подчеркивают в минэкономразвития, дать возможность гражданам, не имеющим документов на гаражи, оформить их в собственность и приобрести участок под ними.

Российское законодательство все внимательнее отслеживает сделки, связанные с оборотом гаражных земельных участков.

Школьники знакомятся с профессией. Какой запомнится погода октября. Уличное освещение в ноябре. ДТП: подростка сбила машина.

Правила пользования гараж в кооперативе

Как выглядит образец протокола собрания гаражного кооператива и справки от председателя ГСК? Гаражно-строительный кооператив по своей сути — потребительский кооператив, классифицирующийся как некоммерческая организация. Какие существуют виды протоколов, как их правильно оформлять?

Владельцев гаражей может ждать новое регулирование. Его разработкой активно занялись власти. В этой сфере много проблем, говорится в пояснительной записке к законопроекту Минэкономразвития: сложно зарегистрировать права собственности членов гаражно-строительных кооперативов, потому что нет документов на земельные участки и гаражи. Проблемы наблюдаются главным образом в регионах, объяснил руководитель Департамента недвижимости Минэкономразвития Алексей Бутовецкий. Он выступил на заседании Совета по кодификации, где рассматривался законопроект Минэка о гаражах. По словам Бутовецкого, зарегистрирована лишь небольшая часть таких построек.

Для гаражей готовят амнистию

.

Земельный налог и льгота для гаражно-строительного кооператива этот гараж намного привлекательнее для покупателя, соответственно цена выше​.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить гараж
Комментариев: 3
  1. Кузьма

    Большее спасибо Тарас

  2. Лиана

    В 2017 я брал кредит пьяный 10000 рублей и не отдал и даже не думаю отдавать обратно пусть через суд берут у меня все записано и все справки от медиков есть они не имеют права давать кредит нетрезвому , я специально попал в ментовку потом через 3 часа отпусти и выписали штраф 1000 рублей после пошел опохмелился и дальше бухой взял кредит 10000 из этих денег заплатил штраф и пусть теперь судят не надо было пьяному кредит выдавать , а самое смешное когда я ментам сказал что у меня денег нет чтобы штраф оплатить они сказали : иди бери кредит как вы думаете?

  3. Аза

    Если в удовлетворении заявленного мною требования будет отказано, согласно ст 17 закона РФ «защиты прав потребителя я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, где также будут заявлены предусмотренные законом требования по уплате пени, взыскании убытков, компенсации морального вреда, уплате штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.